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項目名稱：中鼎物流中心咨詢策劃項目

客戶名稱：山西中鼎鐵路貨運物流有限公司

項目地址：山西省太原市

項目規模：中鼎物流園占地面積約為3746.1畝

項目任務：可行性研究；概念性規劃；修建性詳細規劃

項目概況：

　　中鼎物流中心占地面積約為3746.1畝，項目用地選址位于晉中市榆次區迎賓西街，與晉中站相鄰，距離晉中市中心約5km，距離太原市武宿機場約6 km，周邊布局榆次西部的科技創新城及北六堡站。項目依托高速路網、鐵路北六堡站、國際機場，發展包括鐵路、公路、多式聯運為一體的綜合性現代物流園區。

　　我方從2015年開始介入中國鐵路太原局集團公司的中鼎物流中心項目，在中鼎物流中心項目前期咨詢服務中，我方負責前期市場調研、項目市場定位、業務策劃、功能規劃、修建性詳細規劃等工作。并配合路局開展項目政府示范工程申報、獲得政府資金和政策支持等工作，如支持申報交通部的多式聯運示范工程、綜合貨運樞紐等工作。

▏可行性研究

　　我方在本項目推進的前期進行市場調研與項目定位、商業模式策劃、經濟效益評價和風險評價等工作，從多方面驗證項目的可行性，形成項目的可行性研究報告，支持項目方內部的決策，以及在太原市和晉中市的相關政府部門進行項目申報。

　　市場調研方面，我方調研團隊進行了為期一個月的現場市場調研工作，調研范圍廣，調研對象設計多個方面，包括對項目相關方、相關企業、太原市供方市場與需方市場的市場調研工作，了解各類對象的基本情況，深入挖掘對項目的需求情況和合作模式等。

　　根據市場調研情況，結合本項目實際情況，制定項目整體定位。中鼎物流中心最終定位為依托包括鐵路在內的完善的交通網絡體系，以區域優勢產業為基礎，以信息技術和智慧物流云平臺為支撐，以發展現代供應鏈物流一體化服務為目標，整合太原、晉中的綜合物流資源，對接產業園區、商貿流通市場、城市生活，拓展倉儲加工配送、零擔快運、快遞分撥、商務辦公、保稅物流、金融物流、汽貿物流及其后市場，打造產業集聚、品牌匯集、業態豐富、功能完善的物流業核心區、現代物流服務基地，成為具有全國影響力的現代化物流中心。

　　商業模式方面，我方根據項目七大功能板塊的業務模式特點，綜合項目市場和客戶需求以及項目方的能力優勢、資源條件等，為其策劃“綜合物流運營”模式：即城市配送港、公路港、綜合集散港、信息服務港等功能板塊實行物業設施租賃為主，多式聯運港的倉儲設施可開展第三方專業物流服務，同時加大對園區智慧信息平臺的建設和業務開發，實現園區增值業務的運營和發展。

　　經濟效益方面，計算期定為30年，根據中鼎物流中心的服務測算相關的營業收入和成本支出。同時對財務評價指標和財務風險進行分析，提出降低風險、提高經濟效益的建議，從財務的角度論證項目的可行性。

　　項目風險方面，主要從市場風險、運營風險、財務風險、建設風險、政策風險五個方面定性和定量結合分析，清晰指出項目的風險內容，并提出規避風險的措施，得出項目可控性指數，驗證項目可行性。

▏概念性規劃

　　中鼎物流中心致力于構建一體化、安全可靠、高效便捷的商貿交易和綜合物流服務平臺，以鐵路物流為支撐，開放整合、集約高效利用社會物流資源，運用現代信息化技術互聯網、供應鏈金融等，打造一站式、一體化綜合物流服務平臺，構建物流產業生態集群，支持“智慧太鐵”的發展，支撐本地和區域經濟產業升級、電子商務、電子政務、智慧城市建設，打造區域經濟新的增長點。

　　根據市場調研獲取的信息，項目相關類別的調研對象對鐵路運輸、倉儲設施設備、公路貨運市場、交易集散市場等方面存在一定的業務需求，在項目總體定位指導下，結合項目方案設計以鐵路港區建設為基礎，相關功能配套發展的宗旨，針對項目相關類別對象的需求，本項目打造七大功能服務板塊，分別為：鐵路港、多式聯運港、城市配送港、公路港、綜合集散港、國際保稅港和信息服務港。

▏修建性詳細規劃

        ●   對項目地所處環境的分析，包括區位、交通、氣候、地貌、高程、坡度、土地利用情況、相關政府部門的上位規劃等。

        ●   對各港區進行詳細規劃，包括倉庫的長寬高、站臺寬度和高度、雨棚的寬度，港區內相關建筑指標測算等。

        ●   對園區內綜合交通的詳細規劃，包括園區內的主干道、次干道布局走向，各港區內部道路的布置，各級別道路的寬度、業務承載能力測算等，構建物流中心內部的道路網，與外部城市道路連接。

        ●   市政配套的詳細規劃，結合政府部門的公共市政管線規劃，對園區內的相關市政基礎設施進行規劃，包括水、電、暖通、環衛、防災等方面基礎設施的規劃，保障市政配套與公共管線聯通，同時也能夠滿足園區內的經營和生活需求。

        ●   同時也對園區的公共配套設施、綠化種植、豎向、環境保護、綠色建筑等方面做了詳細規劃。