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福建泉州農產品與冷鏈物流園項目

作者:創新源供應鏈發布日期：2022-03-11瀏覽人數：1069

泉州新雅仕園區圖片

項目名稱：福建泉州農產品與冷鏈物流園項目

客戶名稱：新雅仕（泉州）冷藏物流有限公司

項目地址：福建省泉州市

項目規模：灄口物流基地占地10327平方米

項目任務：市場調研與項目定位；商業模式策劃；招商服務

項目概況：

　　項目地位于泉州市清濛開發區，安泰路和南迎賓大道交界處，總占地面積為10327平方米，地形較為方正。項目地距泉南高速僅2公里，可以通過泉南高速與其它地區相連，交通通達性良好，區位優勢明顯。項目方初步規劃將項目建設成冷鏈物流園區，建設一棟庫容量約2.5萬噸冷庫以及配套的辦公、生活、停車和物流綜合樓。

　　2015年，我方為新雅仕（泉州）冷藏物流有限公司提供福建泉州農產品與冷鏈物流園項目的咨詢策劃服務。我方介入項目時，項目地已打好地基，主體框架不會有太大變動，一棟綜合樓及一棟冷庫的格局、綜合樓及冷庫的位置不會變化，空間布局不會變動，項目需在此基礎上進行模式設計，并對規劃設計進行適應性的調整。在本項目中我方主要為項目方提供市場調研與項目定位、商業模式策劃和招商服務等工作。

▏市場調研與項目定位

　　我方基于項目的開發運作程度，對項目相關產業進行調研，了解項目地所在區域內的經濟產業結構，相關產業經營現狀及未來發展格局，冷鏈物流產業發展現狀、特點、問題、趨勢、競爭格局等，收集項目可爭取的意向客戶、貨物種類、需求體量、運作要求、配套設施等信息資料，為本項目的市場及業務定位提供參考和依據，并為項目后續相關工作的開展奠定基礎。

　　結合前期市場調研和項目實際情況，為項目提出總體定位：項目立足泉州，建設以現代標準冷鏈設施為依托，面向泉州及周邊區域城市消費的市場需求，抓住區域內冷鏈物流發展機遇，成為服務于泉州市、閩南地區甚至福建省的現代化冷鏈服務一體化提供商。

　　項目致力于構建一體化、可靠安全、高效便捷的物流服務能力為導向，通過發揮項目標準化冷鏈設施、較優的城市區位、本地人經營等資源優勢，提供包括凍品交易、冷庫存儲、裝卸短駁、冷鏈配送、集散分撥及其相關系列增值服務等在內的，聚焦于專業凍品貿易流通的現代城市冷鏈物流服務平臺。

▏商業模式策劃

　　在福建泉州農產品與冷鏈物流園經營發展中，甲方角色定位為平臺服務商，項目商業模式構建為以園區的冷鏈相關基礎設施為依托，整合區域內的冷鏈流通商貿企業、商戶，發展項目冷鏈產品流通業務；基于園區內的冷鏈倉儲設施以及聚集的冷鏈物流相關資源，為商貿流通型客戶提供基礎冷鏈物流服務、延伸冷鏈物流服務和增值服務等，并配套以商務辦公、停車等功能，輔助項目業務的發展。

　　在業務啟動框架策略方面，我方為其提供初期（1-2年）、近期（3-5年）、遠期（5-8年）分階段發展的建議，并為其構建園區各時期的重要任務和目標，使得園區各項業務的有序開展，逐步構建完整的產業生態，為項目發展提供支撐。

▏招商服務

　　基于我方前期為福建泉州農產品與冷鏈物流園項目提供了市場調研與項目定位、商業模式策劃等服務，對項目情況以及區域的市場客戶發展狀況、特點以及對項目的需求情況有較深的理解，并且在服務過程中形成了甲方對我們的信任，根據我方在項目招商方面的專業性，甲方繼續委托我方為本項目提供獨家代理業務招商相關服務。

　　在本次招商服務中，我方派出專業招商團隊入駐項目地，配合甲方內部招商人員，共同為園區的發展開展招商工作。在此期間以我方主導、與項目方團隊共同確定招商工作組織架構、招商崗位職責，針對招商工作進行市場調研，確定項目需求，制定具有市場針對性和項目特色的招商方案，方案內容主要包括招商標的、定價策略、優惠策略，分階段招商目標計劃、線上線下推廣渠道、宣傳材料制作、合同起草等。按照招商方案，分階段實施，項目實施周期一年，招商成果顯著，現進入經營管理階段。

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