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中鼎物流中心B區冷鏈港項目

作者:創新源供應鏈發布日期：2022-03-11瀏覽人數：913

鳴李物流園規劃圖

項目名稱：中鼎物流中心B區冷鏈港項目

客戶名稱：山西中鼎鐵路貨運物流有限公司
項目地址：山西省太原市

項目任務：可行性研究

項目概況：

　　2015年我方為中國鐵路太原局集團公司提供太原樞紐（北六堡）現代物流園區項目/中鼎物流園項目（A區）的咨詢策劃服務，待項目（A區）施工落地之后，于2017年，我方再次為中國鐵路太原局集團公司策劃中鼎物流園項目的B區冷鏈港。

　　中鼎物流中心B區冷鏈、特貨港現狀為鳴李集裝箱貨場，用地范圍東至石太鐵路、西至太榆路、南至大學街、北至韻抒園、廣運路，占地面積約370畝。其中特貨港占地面積約121畝，冷鏈港占地面積約249畝。我方提供設計范圍為冷鏈港用地。B區冷鏈、特貨港距離晉中市中心約8km，距離太原市武宿機場約3 km，是中鼎物流中心項目的一部分。

▏可行性研究

　　對于中鼎物流中心B區，我方根據該項目所輻射和服務區域的經濟和產業結構，項目服務和輻射區域市場和客戶需求規模、結構、特點，未來區域經濟和產業發展規劃對冷鏈物流產業的要求，對項目建設必要性、可行性、項目市場需求測算、項目選址、建設規模、總體布局、設計方案、投資估算及資金籌措、經濟評價、風險分析和控制等進行全面論證。

　　市場調研方面，我方調研人員進行了為期20天的現場市場調研工作。因項目選址位于晉中市榆次區，毗鄰太原市小店區，項目發展與太原、晉中兩市以及太榆經濟帶發展息息相關。因此，本次我方重點針對太原市、晉中市以及太榆同城化地區相關行業進行調研，掌握供方市場與需方市場的情況。

　　根據項目背景、發展環境、市場需求、競爭格局等深入、全面分析基礎上，結合現代化冷鏈物流服務和信息技術及行業發展趨勢，確定項目定位為本地和區域范圍的中高端冷鏈、農產品流通加工物流綜合服務市場。通過建設提檔升級的冷鏈物流設施、冷鏈展示交易設施和配套設施，滿足本地和區域范圍內中高端冷鏈物流服務與農產品、食品進出口產品需求的市場群體。項目立足太榆地區，以功能完善的冷鏈物流基礎設施和農產品流通加工為依托，打造線上線下相結合的一站式、一體化綜合冷鏈服務平臺，服務太榆及周邊城市和地區冷鏈生產和消費需求，輻射山西及其周邊區域市場。

　　經濟效益方面，計算期定為25年，根據鳴李物流園區的服務測算相關的收入和成本支出。同時對財務評價指標和財務風險進行分析，提出降低風險、提高經濟效益的建議，并論證項目財務可行性。

　　項目風險方面，主要從市場風險、運營風險、財務風險、建設風險、政策風險五個方面定性和定量結合分析，清晰指出項目的風險內容，并提出規避風險的建議，得出項目可控性指數，驗證項目可行性。

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